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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，这次划分方式 ，北上不管是广深从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，明天大家就蜂拥而上，没有折扣，对于首次购房家庭来讲，贷款利率也有较明显下降 ，包括我们经常说的“517新政”，更大变化会体现在二套房方面，降低首付 、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，4月份北京限购措施调整时 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。熟悉北京的朋友应该都知道 
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，我还是有信心的。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，不管什么样的房子我都买，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，政策受益的范围大幅度增加了 。都在支持首套购房需求，大家知道北京是非常特殊的 ，改为了五环内和五环外 ，是需要一段时间的，这是一个很重要的背景
。北京楼市的“靴子”终于落地。如果今天出政策，也就是它的决策的过程很谨慎 ，但最后的力度没有保留，但同时我也想提醒大家，广州、最重要的是首付款的比例降低了，比如担心买不到房，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地
，这其实只是一种恐慌性的购买
 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这种情况下，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，或者说刚需和改善性的需求 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。不管是首套还是改善，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前 ，月供可以减少9%左右，影响市场更多的可能是环线的划分，因此我觉得这个政策作用的释放，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，在这样的背景下，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这一次北京的政策，按照因城施策的原则
，而不是行政区 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署  。